8.83亿总价1.1万㎡配建！华润凭什么豪夺奥体东地块？
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365淘房/制图
8月15日，沈阳土地市场一次性推出6宗地块，这场历时超过两小时的土拍创下了许多沈阳土拍市场的“新历史”。尤其是GN-WJ-04-13-1（奥体东）地块，作为该场土拍中首个达到地价上限的地块，更是创下沈阳土地市场“多宗最”。
8.15土拍现场 365淘房/摄
奥体东地块到底有多火？
资料显示，地块报名房企超过10家，华润、中海、澳海、金地、碧桂园、龙湖等品牌房企均加入混战，且多个竞买人举牌次数超过10次。
更重要的是，该地块不仅参与企业众多，而且各房企对该地块均是志在必得，举牌坚决迅速。从直播情况来看，该地块在上午10:27左右开始拍卖，不到15分钟，地块溢价率迅速超过100%，进入竞配建幼儿园后，也是迅速达到上限，进入竞配建社区综合服务用房。
最终经过多轮经过多轮激烈“厮杀”，地块最终被华润收入囊中，从地价来看，成交达到最高限价6000元每建筑平方米，总价 8.83亿元，总价看似不高，但需配建12班幼儿园、且社区综合服务用房高达1.1万平。
如此之高的配建面积，让现场的许多同行都咋舌，也让许多现场媒体好奇，这么大面积，要“建”什么？
8.15土拍现场 365淘房/摄
从现场来看，配建面积的飙升不仅让许多房企“弃牌”，更是让许多“外围”同行们“看不懂”，这么大的配建，如果计容的话，从哪里挣钱？
此前，有业内认为，品牌房企在沈项目多，市场占有率越大，越容易取得“定价权”，这也说明，华润这次的连续拿地，并不仅仅是表面上的“拿地”，背后，对市场将产生深厚影响。
事实上，此前华润首进三台子版块时，就曾“上演”过一次“乾坤大挪移”，不仅将区域内宜居社区的最高标准再次提升了一个档次，而且也从新为三台子版块“定价”，而这次华润剑指奥体东，是否能够“复制”其华润崑崙御，为奥体东版块“重新定价”还是十分值得期待的。
之所以这么说，主要还是奥体东版块目前的房价与此前三台子版块有着许多“异曲同工”的地方。整体来看，奥体周边，尤其是临近浑河的项目已经跻身沈阳一线豪宅之列，售价也纷纷迈入“万元俱乐部”甚至已经向1.5万“挺近”，但从奥体东目前在售的几个项目来看，其均价均未能破万，可以说尚未将奥体东版块的价值完全释放。
而华润的入驻，势必为版块带来一些全新的气象，助力版块持续升值。
奥体东到底有多好？
公开资料显示，该地块宗地编号HN-16008，地块名称GN-WJ-04-13-1，地块规划用地性质为居住、商业，土地面积86531.79平方米，规划容积率为不大于1.7 且大于1.0，起拍价为3000元/建筑平方米。
根据沈阳市规划和国土资源局发布的公开资料显示，该地块东至确定用地范围界限，南至确定用地范围界限，西至长安街东侧规划绿线，北至沈抚二号线南侧道路红线。根据相关工作人员提供的信息显示，该地块西侧最为临近的已通行道路为恒大江湾西侧的祝科东二街，地块南侧道路尚未正式通车，而其南侧其仕盛和祥等项目门牌均为浑南中路。
地块实景 365淘房/摄
地块西侧紧邻恒大江湾，南邻其仕盛和祥，目前恒大江湾已经入住，其南、北区之间道路已经通行，且社区底商均已营业，社区基本生活配套相对成熟，几乎所有底商均已营业，不仅有果蔬超市，而且有知名连锁餐饮店、连锁超市、连锁药店等社区生活店面均已营业。
值得关注的是，区域内不仅有果蔬、餐饮店面，而且区域内幼教方面也正在蓬勃发展中，目前恒大社区周边已经有多家幼儿园已经营业，且有双语幼儿园正在营业中。
地块周边 365淘房/摄
交通方面，由于恒大与其仕之间的道路尚未完全贯通，因此无法直接从沈抚大道北行抵达地块，而是需要绕行祝科东二街等其他道路方能抵达。
与此同时，沈抚大道虽然沿途有公交、有轨贯通，但距离地块最近的有轨5号线需步行800多米，距离最近的公交站其仕盛和祥站，需步行800米，且仅有155、275两条公交线路，而如需乘坐更多线路，则需步行1.1公里至杨官站。
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